Cataluña aprueba limitar el precio del alquiler de temporada y de habitaciones
El Parlament de Cataluña ha aprobado este jueves una nueva regulación que limita el precio del alquiler de temporada y del alquiler de habitaciones, tras salir adelante el proyecto de ley del Decreto 2/2025, de 25 de febrero, que adopta medidas urgentes en materia de vivienda y urbanismo.
La norma supone un cambio relevante en el mercado del alquiler en Cataluña, ya que amplía los mecanismos de contención de rentas a modalidades que hasta ahora quedaban fuera de la regulación general.
El alquiler de temporada queda sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos
La nueva ley establece que los arrendamientos de temporada que no tengan una finalidad estrictamente vacacional, recreativa o de ocio quedarán sometidos al régimen protector de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
Esto afecta especialmente a los alquileres temporales por:
- Motivos profesionales o laborales
- Estudios o formación
- Tratamientos o asistencia médica
En estos casos, los contratos deberán respetar las normas de la LAU en materia de:
- Pacto y actualización de la renta
- Fianza obligatoria
- Incrementos de renta por mejoras
- Repercusión de gastos generales
Además, aunque se trate formalmente de arrendamientos de uso distinto al de vivienda, se les aplicará la normativa de contención de rentas cuando las viviendas estén situadas en zonas de mercado residencial tensionado, así como otras medidas de protección del arrendatario previstas en el Título II de la LAU.
Qué alquileres quedan excluidos
La regulación no se aplicará a los alquileres de temporada con fines turísticos o vacacionales, que continuarán rigiéndose por su normativa específica.
Límite de precios también para el alquiler de habitaciones
La ley regula por primera vez de forma expresa el alquiler de habitaciones, estableciendo límites de precio.
En concreto, se fija que la suma de las rentas de todas las habitaciones de una vivienda no podrá superar el precio máximo que correspondería al alquiler completo del piso según los índices y límites legales aplicables.
De este modo, tanto el alquiler de temporada como el alquiler por habitaciones estarán sujetos a los mismos límites de incremento de renta que los contratos de vivienda habitual, conforme a lo previsto en la Ley de Vivienda.
Tramitación parlamentaria y aval del Consell de Garanties Estatutàries
La consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica, Sílvia Paneque, ha defendido el proyecto de ley durante su tramitación parlamentaria.
El texto ha llegado al debate final con enmiendas de Junts, PP y Vox, mientras que PSC-Units, ERC y Comuns presentaron enmiendas conjuntas al dictamen del Consell de Garanties Estatutàries (CGE), solicitado por Junts y PP.
El CGE avaló la constitucionalidad de la regulación del alquiler de temporada, aunque cuestionó la prórroga automática de las viviendas de protección oficial (VPO) en zonas tensionadas.
Cambios urbanísticos y nuevas herramientas de control
La ley incluye también diversas medidas en materia de:
- Urbanismo y obra pública
- Vivienda y derecho a la vivienda
- Movilización de viviendas vacías
Entre otros aspectos, el texto:
- Modifica la Ley del derecho a la vivienda
- Actualiza el texto refundido de la Ley de Urbanismo
- Introduce cambios en la ley de mejora urbana, ambiental y social de barrios
- Refuerza los decretos de movilización de viviendas procedentes de ejecuciones hipotecarias
Asimismo, se establece que en los municipios con demanda residencial fuerte y acreditada, el uso predominante de las viviendas deberá ser el de residencia habitual y permanente.
El alquiler de temporada quedará vinculado a planes especiales, que deberán justificar el interés público y social del alojamiento, su localización y las condiciones de acceso y duración.
Registro de grandes tenedores e inspección reforzada
La norma crea el registro de grandes tenedores, que dependerá de la Agència de l’Habitatge de Catalunya, y una comisión de supervisión de los contratos de arrendamiento de vivienda.
Además:
- Los inspectores pasan a tener la condición de agentes de la autoridad
- Se regulan expresamente sus funciones de control y supervisión
También se concreta el destino de las fianzas depositadas en el Institut Català del Sòl (INCASÒL) para incrementar los recursos públicos destinados a la construcción de vivienda protegida, y se amplían los supuestos en los que la administración puede ejercer los derechos de tanteo y retracto.
8.000 millones de euros para impulsar 100.000 viviendas públicas
En paralelo a la aprobación de esta ley, el Govern ha anunciado que prevé movilizar 8.000 millones de euros para promover la construcción de unas 100.000 viviendas públicas en Cataluña.
El anuncio se produce tras el compromiso del presidente de la Generalitat, Salvador Illa, de impulsar hasta 210.000 nuevos pisos, de los cuales entre el 40% y el 50% serán de protección oficial.
Estos recursos se destinarán principalmente a la urbanización de suelo reservado a vivienda asequible. Por el momento, ya se han preseleccionado 179 áreas de suelo en diferentes puntos de Cataluña, que se desarrollarán hasta el año 2030.
La Generalitat impulsará la viabilidad de estos solares mediante una cesión del 15% del aprovechamiento urbanístico, garantizando una rentabilidad estimada de entre el 4% y el 6% en las promociones.
Según la consellera, esta inversión permitirá a la administración liderar la promoción de vivienda protegida, apoyándose en las nuevas herramientas legales aprobadas junto a la regulación del alquiler de temporada y de habitaciones.
¿Necesitas asesoramiento para alquilar tu inmueble?
Si estás pensando en alquilar tu vivienda y quieres asegurarte de cumplir con toda la normativa vigente, en Immollar te ofrecemos un asesoramiento profesional, claro y actualizado. Nuestro equipo jurídico de API ha preparado un documento con las preguntas más frecuentes que recibimos y las respuestas correspondientes, para ayudarte a aplicar correctamente la normativa y ofrecer el mejor servicio a tus clientes o gestionar tu propiedad con total tranquilidad.
Además, te recomendamos consultar periódicamente la página oficial de “preguntas frecuentes” de la Generalitat, ya que la administración actualiza con frecuencia sus criterios, especialmente en lo referente a la determinación y régimen del gran tenedor, un aspecto clave en la regulación actual del alquiler.
Puedes descargar el documento haciendo clic en el botón que encontrarás más abajo. Estamos seguros de que te será muy útil en tu día a día profesional o como propietario.
Y si necesitas un acompañamiento más personalizado, en Immollar estamos a tu disposición. Te ayudamos a:
- Establecer el precio justo de alquiler según el mercado y la normativa.
- Gestionar el contrato de arrendamiento de forma segura.
- Resolver cualquier duda legal o administrativa relacionada con tu inmueble.
Consúltanos sin compromiso. Estaremos encantados de ayudarte y de ofrecerte el mejor asesoramiento inmobiliario.
👉 Contacta con Immollar para recibir asesoramiento personalizado.
(Fuente: Idealista.com)