El Barómetro Inmobiliario resalta la profesionalización del sector y la estabilización de precios pese a la caída en operaciones financiadas.
El Barómetro Inmobiliario “El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios”, en su XVII edición realizado por UCI, ha revelado que los agentes inmobiliarios lideran las operaciones de compraventa de viviendas de segunda mano con una cuota de mercado del 63%. Aunque esta cifra representa una caída de un punto respecto a 2021, se mantiene como uno de los niveles más altos registrados, subrayando la creciente profesionalización del sector.
El estudio destaca que Galicia es la comunidad donde los profesionales tienen mayor protagonismo, con una cuota del 76%, seguida de Castilla-La Mancha y Murcia, ambas con un 73%. Por el contrario, en Extremadura (49%), La Rioja (55%) y Navarra (57%) las transacciones entre particulares aún representan un porcentaje significativo, mostrando una menor dependencia de los servicios de intermediación profesional.
Una media de 11 visitas para vender una vivienda
El Barómetro también analiza las dinámicas de mercado respecto al tiempo y las visitas necesarias para concretar una transacción. En promedio, una vivienda en venta requiere cerca de 11 visitas para encontrar comprador, mientras que un alquiler necesita solo cuatro visitas antes de cerrar contrato.
Baleares es la comunidad donde más visitas se realizan antes de adquirir una vivienda, con una media de 17. Cataluña sigue con 14 visitas de media, mientras que la Comunidad de Madrid, Comunidad Valenciana y Castilla-La Mancha registran 12 visitas. En el extremo opuesto, Murcia, Navarra y el País Vasco son las regiones con menos visitas necesarias para la compraventa, con una media de seis.
En el mercado de alquiler, Castilla y León lidera con una media de ocho visitas, mientras que en comunidades tensionadas como Cataluña y Madrid el promedio es de cinco. Andalucía (cuatro visitas) y la Comunidad Valenciana (tres) destacan por necesitar menos visitas para formalizar un alquiler.
Más operaciones sin financiación, pero la necesidad persiste
Otro de los puntos clave del estudio es la tendencia a la baja en el uso de financiación para compraventas. Según el Consejo General del Notariado, solo el 43,5% de las compraventas cuentan con financiación hipotecaria. Sin embargo, los profesionales encuestados destacan que seis de cada diez clientes aún necesitan este recurso, con Galicia registrando un 90% de compradores dependientes de financiación. En contraste, en Baleares, solo el 40% de las transacciones requiere apoyo financiero.
En cuanto al papel de los agentes en la financiación, el 84% de los profesionales participa en el proceso, aunque en el 48% de los casos se limita a poner en contacto al cliente con la entidad bancaria. Un 14% gestiona la financiación desde su propia agencia y un 22% colabora con brókers o intermediarios especializados.
Optimismo ante los retos del mercado
El sector inmobiliario muestra signos de optimismo a pesar de las fluctuaciones en el mercado. Cerca del 60% de los profesionales cree que la situación mejorará en los próximos meses, especialmente gracias a la estabilización de los precios y a los recientes descensos del Euríbor. Aunque solo un 46% de los encuestados reporta un aumento o estabilidad en las operaciones de compraventa durante el tercer trimestre, un 72% confirma que los precios se han mantenido constantes, lo que refuerza la confianza en una recuperación gradual.
En el ámbito laboral, el 81% de las agencias señala que su número de empleados ha crecido o se ha mantenido estable, y el 87% prevé que esta tendencia continuará en el corto plazo.
Estos resultados reflejan la resiliencia del sector inmobiliario, que avanza hacia la profesionalización y se adapta a las dinámicas de un mercado en constante cambio, manteniendo el optimismo de cara al futuro inmediato.
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