Dos terceras partes de las compras de estos activos corresponden a personas físicas, generalmente pequeños inversores que adquieren locales de 100 metros cuadrados. Madrid y Barcelona concentran alrededor del 30% de la actividad en un segmento en el que los rendimientos son los más altos del mercado inmobiliario español. Hasta cinco capitales superan el 10% de rentabilidad al cierre del tercer trimestre del año y ninguna da menos del 6%.
El negocio de los locales comerciales es uno de los más dinámicos del mercado español. Según datos del servicer inmobiliario Solvia, en los 12 meses comprendidos entre los meses de agosto de 2017 y de 2018 la inversión en estos activos alcanzó los 3.900 millones de euros.
La cifra es un 5,4% superior a la del año precedente y demuestra que el local comercial se ha convertido en una de las opciones favoritas de los españoles para rentabilizar sus ahorros.
Según las últimas estadísticas de Idealista, la rentabilidad media del alquiler de los locales comerciales alcanzó el 9,3% en los nueve primeros meses del año.
En estos momentos, ningún otro activo inmobiliario da tanto ni sube a tanta velocidad. Según los datos del portal inmobiliario, el rendimiento medio de alquilar un local comercial ha crecido un punto porcentual en sólo un año. Las cifras se disparan hasta los 2,5puntos respecto al 6,8% que estos activos ofrecían en 2013.
Más del 10%
Las cifras son extraordinarias, hasta el punto de que en este momento no hay ninguna capital española con rentabilidades inferiores al 6%. Entre este porcentaje y el 7% se sitúan (ver cuadro adjunto) Castellón, A Coruña, Salamanca y Jaén.
Por arriba, alquilar un local comercial en Lleida, Lugo, Oviedo y Pontevedra ofrece retornos del 10%, inalcanzables para ningún otro producto en una capital española.
En las dos grandes capitales, Madrid y Barcelona, la rentabilidad es de un 7,8% y de un 9,2% respectivamente. Pero el resto de grandes poblaciones españolas son también grandes caladeros de rentabilidad. Según los datos de Idealista, Málaga ofrece retornos del 9,4%, Bilbao, Zaragoza y Sevilla también superan el listón del 9% y Valencia ofrece un 7,9%.
Según un informe elaborado por Savills Aguirre Newman, en el primer semestre del año la inversión en los principales ejes comerciales del país alcanzó los 700 millones de euros, en un entorno de mayor escasez de locales por la creciente demanda de los inversores en este segmento high street.
Pero no sólo de las grandes operaciones vive el mercado. Los inversores particulares están participando de forma decisiva de este boom de los locales comerciales. “La tipología de comprador de este activo más recurrente en España es el pequeño inversor”, asegura Guillermo Estévez, director de Estrategia y Planificación de Solvia.
Según la firma, el inversor español medio en este segmento compra un local comercial de unos 100 metros cuadrados. Este tipo de operación supone el 66% de las más de 31.000 transacciones que Solvia calcula que se realizaron entre agosto de 2017 y agosto de este año en curso.
La recuperación económica ha provocado una fuerte subida de la demanda de locales comerciales tradicionales, a pie de calle y asequibles en precio para inversores de un nivel medio.
Estos productos están ofreciendo rentabilidades muy suculentas que se sitúan entre el 3% y el 4%. Niveles que en cualquier caso se sitúan por debajo del rendimiento medio de estos productos, muy superior cuando se amplían a todas las modalidades.
Según Solvia, el importe medio de inversión se sitúa en algo más de 124.000 euros y se concentra en las dos grandes capitales. Madrid y Barcelona concentran alrededor del 30% de las operaciones.
En el último año, el importe medio de inversión en España se ha estabilizado en los 1.000 euros por metro cuadrado. Pero la diferencia de precios entre las distintas provincias es amplia. A la cabeza se sitúa Madrid, con 1.465 euros por metro cuadrado. Guipúzcoa y Baleares se sitúan a continuación con valoraciones de 1.383 y 1.236 euros. En otro escalón están Barcelona y y Málaga, con precios ligeramente superiores a los 1.100 euros.
En el otro lado de la balanza, Asturias y el arco mediterráneo son las zonas más asequibles para los potenciales compradores. Según los datos de Solvia, Castellón es la provincia más barata con un precio de 522 euros por metro cuadrado, seguida por Murcia, con 575 euros. Valencia, Asturias y Alicante se sitúan entre los 719 y los 735 euros.
Rotación
Hay varias claves a la hora de elegir dónde y por cuánto se compra un local comercial. Una de ellas es el nivel de rotación de estos productos, que mide su liquidez y la mayor o menor facilidad a la hora de comprar o vender.
Solvia calcula que de cada 100 locales ofertados, se venden alrededor de 40. Entre las diez principales capitales españolas, Las Palmas, Málaga, Baleares, Alicante, Santa Cruz de Tenerife y Madrid son las que tienen el índice de rotación más alto. En un escalón inferior, el medio, se sitúan Sevilla, Valencia, Barcelona y Zaragoza.
Por lo tanto, hay que elegir bien la ubicación, la tipología y las características de los locales. Los expertos recuerdan que este mercado es mucho más profesional que el de la vivienda y aconsejan al inversor particular un asesoramiento profesional.
Además de la ubicación del local, el flujo de peatones y su poder adquisitivo y la competencia de otros establecimientos en la misma zona, son elementos básicos para dotar de seguridad a las operaciones en la que, hoy por hoy, es la inversión de moda en España.
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(Fuente: expansión.com)
