Si estás pensando en hacer una reforma de tu piso o casa, pero estás perdido en cuanto a precios y te gustaría saber cuánto te puede costar; o si ya has pedido presupuesto a varias empresas de reformas y ha llegado el momento de escoger cuál de ellas te hará la reforma integral y dudas de si los precios son razonables, con este artículo intentaremos sacarte de dudas.
Para orientarte en los precios, vamos a analizar un presupuesto ficticio que comprende:
- Reforma integral de una vivienda de 100 m2
- Cambio de distribución de 1 baño
- Cambio de distribución de cocina
- Renovación de las instalaciones
- Cambio de los acabados y carpinterías.
Licencia de obras
Dependiendo de si se incluye proyecto o no, puede costar entre 0€ (sin proyecto) a 1.500€ en el caso de que sea nuestro departamento técnico el que te realice el proyecto. En el mercado tiene un coste de unos 2.000€.
Trabajos previos
Son los trabajos de protección de zonas comunes del edificio y ascensor, así como de los elementos de la vivienda que se conservan y que deben estar protegidos durante toda la obra.
Precio: de 150€ a 400€
Demoliciones
Se debe incluir la demolición tanto de tabiques como de instalaciones, así como los suelos, sanitarios, puertas y ventanas, etc. Asegúrate también de que se incluye cuántos contenedores de escombros se necesitarán y la tasa de vertedero autorizado.
Precio: de 1.000 a 3.500 €
Trabajos de albañilería
Se deberían plasmar todos los trabajos de albañilería, pero también las ayudas necesarias para cada industrial que vaya a trabajar en la reforma. También se debería incluir si se cambian los pre marcos de las puertas, la realización de los tabiques y los falsos techos, con la especificación de los materiales a utilizar, los solados y alicatados con sus materiales también, los yesos y enfoscados, así como todos los remates necesarios para la correcta ejecución de los trabajos.
Precio: de 4.200 a 8.000 €
Revestimientos cerámicos
Aquí deben incluirse las calidades, los metros cuadrados y el precio por metro cuadrado de los pavimentos y revestimientos de paredes.
Precio: de 2.000 a 5.000 €
Carpintería exterior
Se deben enumerar todos los cerramientos exteriores con sus medidas y sus características técnicas como color, materiales, tipo de vidrio y si son bajo misivos o acústicos. También si hay persianas o si las ventanas son correderas, abatibles u oscilo batientes.
Precio: de 2.500 a 5.000 € (aunque variará notablemente dependiendo del número y el tamaño de las ventanas)
Carpintería interior
Al igual que en el punto anterior, deben enumerarse todos los elementos que se van a colocar, así como sus características técnicas y sin olvidar la descripción. Si las hojas de las puertas son macizas o semimacizas, así como el tipo de acabado o si lleva vidrio.
Precio: de 3.600 a 5.400 € (dependiendo de la cantidad de puertas y armarios, de si se va a cambiar la puerta de entrada y de las calidades).
Mobiliario de cocina y baño
Se ha de especificar la cantidad de muebles que componen la cocina, la disposición de los mismos, la tipología (si son de cajones o de puertas), el fabricante y la calidad. En nuestro caso acompañamos el presupuesto de un plano con la distribución de todos los muebles de cocina y la tipología de cada uno. De esta forma, nuestros clientes pueden ver exactamente cuál es la composición y con los renders en 3D se pueden hacer una idea de cómo será el resultado final.
En el baño siempre que podemos intentamos que nuestros clientes coloquen muebles con cajones o con puertas, preferiblemente con cajones. De esta manera se aprovecha mucho mejor el espacio a un precio muy económico, ya que tenemos algunas ofertas que permiten ahorrarse bastante dinero.
Precio: de 1.500 y 3.000 € (cocina + baño)
Fontanería y calefacción
Se han de especificar todos los puntos de consumo, los materiales con los que se realiza y si se incluye la producción de agua caliente sanitaria mediante caldera, termo o calentador.
Precio: de 2.500 a 5.000 €
Electricidad e iluminación
Siempre recomendamos que el técnico realice una visita previa a la vivienda para verificar que este apartado se ha cuantificado bien, ya que existen muchos criterios a la hora de distribuir los mecanismos, pero solamente tú como cliente sabrás qué vas a necesitar. Se ha de especificar cuántos mecanismos se van a colocar, qué modelos y qué materiales.
Precio: de 3.500 a 5.000 €
Pintura
Deben incluirse todas las superficies a pintar, tanto paredes como techos, así como la marca de la pintura y si se realizan estucados.
Precio: de 1.600 a 4.000 €
Estos serían los distintos conceptos que contempla un presupuesto de reforma estándar para una vivienda como la que describíamos al inicio del artículo.
TOTAL del precio de reforma: de 22.550 a 44.300 € (+ licencia)
Ahora que ya sabes cuánto cuesta una reforma integral, si estás pensando en realizar una reforma en tu vivienda, ya sea integral, de baño o cocina, y necesitas resolver algunas dudas no dudes en contactarnos. Nuestro equipo de profesionales te aconsejará y ayudará a diseñar y planificar tu proyecto de reforma.
Si ya te has decidido a tirar el proyecto para adelante y quieres conocer el precio exacto que podría tener también puedes pedirnos presupuesto sin ningún coste ni compromiso.
¡Esperamos haber solucionado tus dudas!