Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que haremos a lo largo de nuestra vida, por eso no hay que precipitarse en la elección de la misma y es necesario analizar una serie de factores para prevenir posibles contratiempos en el futuro.
En este artículo, te damos algunas claves a las que debes prestar mucha atención para que tomes con éxito esta decisión.
Presupuesto y gastos extra
Antes de comprar una casa, lo primero es tener un presupuesto orientativo.
La cantidad mensual que se debe destinar a la hipoteca por la compra del inmueble no debe ser superior al 40% de los ingresos netos mensuales de la familia.
Para calcularlo, se puede hacer de la siguiente forma: Dividimos el ingreso neto anual entre 12 y se calcula el 40% de la cifra, multiplicándolo por 0,4. De esta forma hallaremos la mensualidad apropiada de nuestra hipoteca y podremos hacer el cálculo de nuestro presupuesto de la manera más eficaz.
La elección de la vivienda
Ya tenemos un presupuesto orientativo y nos hemos decidido por una vivienda después, claro está, de haber visitado varias de ellas. ¿Ahora qué? Antes de dar el sí definitivo hay que comprobar los siguientes factores:
-El estado de la vivienda
Se recomienda visitar la casa en diferentes momentos del día para revisar cómo se comportan la iluminación, el ruido o los vecinos.
Además habrá que mirar con cuidado si las instalaciones están en buenas condiciones, si la superficie es la que necesitamos, si la climatización funciona correctamente o si la orientación de la vivienda es la adecuada.
-Las reformas
Si la vivienda es de segunda mano es conveniente informarse de las reformas que ha tenido hasta el momento.
-Investigar la zona
Conocer el entorno donde está la vivienda es importantísimo: ¿Hay una buena red de medios de transporte? ¿Qué instalaciones tenemos cerca? Colegios, servicios sanitarios, zonas de ocio… ¿Hay tiendas próximas? Si la vivienda no tiene garaje, ¿hay aparcamiento? Todo esto influirá en la vida diaria y en nuestra comodidad.
Si no conocemos el entorno, podemos pasear por él o preguntar a la comunidad de vecinos.
-¿Comprar sobre plano?
Si la vivienda se compra sobre plano hay que tomar ciertas medidas como: conocer a la promotora, comprobar que esté activa en el Registro Mercantil o revisar muy bien las cláusulas del contrato.
Impuestos de la vivienda y comunidad
Hay que tener en cuenta que las viviendas pagan impuestos, así que es importante conocer la situación del pago del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) del inmueble, es decir, si está al corriente de los pagos.
Otros impuestos a los que habrá que hacer frente son: Impuestos sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (8-10% del precio de venta), IVA (profesionales o empresas) y Plusvalía Municipal.
La referencia catastral es obligatoria en la escritura y necesaria para la inscripción en el Registro.
Por otra parte, también debemos saber si la vivienda está al día de los pagos de la comunidad.
Estos son otros gastos que debemos incluir en nuestro presupuesto.
Ir al Registro de la propiedad
Se puede solicitar un documento en el que figuran los datos de la vivienda y si hay cargas sobre ellas. Es recomendable verificar que la vivienda esté libre de deudas y no esté alquilada.
Infórmate sobre los beneficios fiscales y las ayudas
Según la vivienda que se vaya a adquirir habrá una serie de beneficios fiscales u otros. En el caso de adquirir una vivienda de segunda mano, habrá que hacerse cargo de impuestos como el de transmisiones patrimoniales, así que tener información sobre las ayudas será muy útil.
También hay que tener en cuenta si la vivienda es libre o de VPO. En las primeras, el precio no tiene limitación y está sujeto a la oferta y la demanda; las segundas, pueden estar sujetas a ventajas de financiación y tener un precio máximo.
La hipoteca, bancos y seguros vinculados
Una vez que hayamos realizado las comprobaciones pertinentes y llegue la hora de pedir una hipoteca, habrá que considerar otros aspectos como:
–Los gastos iniciales de la compra: Pueden suponer un 10 o 12% del precio y se deben sumar al precio de la vivienda.
–La elección del banco donde contratar la hipoteca: Comparar las diferentes ofertas de las distintas entidades nos ayudará a e elegir la opción que más se adapta a nuestras necesidades.
–Seguros: Al firmar un préstamo hipotecario, los bancos pueden ofrecer contratación de seguros de vida y hogar, pero no son obligatorios. No obstante, pueden proponer unas condiciones determinadas en el contrato hipotecario si son contratados. Puedes encontrar más información al respecto en nuestros artículos: ¿Cómo contratar el mejor seguro de hogar? O ¿Es recomendable contratar un seguro de vida para respaldar el pago de una hipoteca?
–¿Hipoteca fija o variable? Según nuestra situación económica y laborar una u otra opción puede ser la más recomendable. Así lo analizamos en nuestro artículo ¿Elegir una hipoteca fija o variable?. Asimismo es importante estar al tanto de las últimas noticias al respecto, como la que hemos publicado recientemente Los intereses de las hipotecas variables siguen por debajo del 1%.
Como hemos podido observar, antes de tomar esta decisión tan importante es necesario analizar una serie de factores de los cuales dependerá el éxito de la operación.
(Fuente: Vivados)